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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4768 萬
- 參考單價：91.87 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：51.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44 坪
- 附屬建物面積：7.9 坪
- 土地面積：81.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有明確「居家創業」或「長住需求」且預算充足的買家，但在購入前需慎重評估貸款條件與建築安全。
主要理由如下：
- 地段與機能優勢： 林口中山路為成熟商圈，鄰近學校與公園的優勢對於重視學區資源的家庭來說非常具備吸引力，且 51.9 坪的大空間在同價位中較難得。
- 建築與貸款隱憂： 45 年的屋齡是最大風險點，銀行對高齡物件的核貸條件通常較嚴，務必先確認貸款額度是否足夠；此外，未附車位將顯著影響日常居住便利性。
- 法律性質複雜： 需進一步釐清「店住」屬性下的土地使用分區與稅制影響，確認是否符合實際居住法規。
購買建議： 若您已確認銀行核貸能力，且對裝修預算有充分準備，可視為一個高性價比的進駐機會；若僅作為傳統住宅投資或希望貸款流程輕鬆者，則建議持保留態度，優先考慮屋齡較新的物件。
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